房产备案后怎么改名字

在中国，房产备案是一个重要的环节，它确保了房产交易的合法性和权益的保障。然而，有时候在房产备案后，由于各种原因，我们可能需要更改房产的名字。那么，房产备案后怎么改名字呢？

首先，要明确的是，已备案的房产是可以改名字的，但需要遵循一定的程序和规定。根据相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，已备案的房产改名须经合同双方协商一致，并遵循以下步骤：

1. 注销原合同登记备案：购房者需要填写合同备案注销、更名申请书等书面资料，并详细说明更名的理由。同时，需要取得开发商的同意和配合，签字盖章。然后，向房管部门申请撤销备案，并取得备案合同注销证明。

   

2. 重新签订合同并申请新的合同登记备案：在注销原合同登记备案后，双方需要重新签订购房合同，变更买受人，并在规定的时限内（一般为7个工作日）申请新的合同登记备案。

3. 提交相关材料进行审批：购房者需要携带相关材料，如合同备案注销或更名申请书、个人有效的身份证或户口簿、《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》等，向所辖区域的房产管理部门申请。经审查核实后，如符合规定，则当场出具初审意见，并报送到房地产登记发证中心审批。

4. 完成改名处理：房地产登记发证中心审批同意后，需要提交商品房合同、备案注销、更名的有关证明材料及合同原件进行改名处理。

在整个更名过程中，需要遵循相关法律法规和政策规定，确保所有手续合法、有效。同时，购房者和开发商需要协商一致，确保双方权益得到保障。

此外，还需要注意的是，更名过程应在该商品房未竣工验收前进行。若已竣工验收，则更名流程可能更为复杂。同时，更名需支付相关的手续费，并准备齐全所有必要的证明材料。

总之，房产备案后改名字虽然可能涉及一些复杂的程序和规定，但只要遵循相关法律法规和政策规定，确保所有手续合法、有效，就可以顺利完成更名过程。