深圳查房产备案怎么查询系统

什么是房产备案查询系统

房产备案查询系统是由房地产管理部门建立的官方平台，用于记录和公示房地产开发项目、房屋买卖合同等信息。在深圳，房产备案查询系统的建立旨在保障房地产交易的透明度，维护买卖双方的合法权益，防止一房多卖、重复抵押等违法行为。

为什么需要查询房产备案

查询房产备案信息对于购房者、业主以及相关从业人员都具有重要意义。对于购房者来说，可以通过查询确认房屋的真实权属状况，避免购买存在纠纷的房产；对于业主而言，可以核实自己房产的备案信息是否准确；对于从业人员，如房产中介、律师等，房产备案查询则是提供专业服务的必要步骤。

深圳房产备案查询的具体方法

线上查询方式

1. 深圳市住房和建设局官网查询：

   
   • 访问深圳市住房和建设局官方网站（http://zjj.sz.gov.cn/）
   • 找到"不动产登记"或"房产备案查询"相关栏目
   • 根据提示输入必要的查询信息，如房屋坐落、产权人姓名、身份证号等
   • 提交查询申请并获取结果

2. "深圳不动产登记"微信公众号：

   • 微信搜索并关注"深圳不动产登记"公众号
   • 进入公众号，点击底部菜单中的"服务大厅"或类似选项
   • 选择"备案查询"功能
   • 按提示输入相关信息进行查询

3. "i深圳"APP查询：

   • 下载并登录"i深圳"APP
   • 在首页搜索"不动产"或"房产备案"
   • 选择相应的查询服务
   • 输入必要信息完成查询

线下查询方式

1. 前往不动产登记中心：

   • 携带有效身份证件到深圳市不动产登记中心或各区分布的服务大厅
   • 在窗口提出查询申请
   • 填写查询表格并提交相关证明材料
   • 工作人员核实身份后提供查询结果

2. 自助终端查询：

   • 部分不动产登记中心设有自助查询终端
   • 通过身份证识别或手动输入必要信息
   • 打印查询结果

查询时需要注意的事项

1. 信息准备：进行查询前，请准备好准确的房产信息和身份证明，如房屋坐落、产权证号、产权人姓名、身份证号等。

2. 隐私保护：非产权人查询他人房产信息时，需提供合法的授权证明或相关法律文件，以保护公民隐私权。

3. 查询费用：线上查询通常免费，但线下查询可能收取一定的工本费，具体费用标准请咨询相关部门。

4. 结果有效性：查询结果通常有明确的时间范围和效力期限，超过期限可能需要重新查询。

5. 官方渠道：务必通过官方渠道进行查询，避免使用非官方网站或APP，防止个人信息泄露或获取不准确的信息。

常见问题解答

问：房产备案和不动产登记有什么区别？

答：房产备案主要是指商品房买卖合同备案，是开发商与购房者签订买卖合同后向房管部门申报登记的过程；而不动产登记则是将不动产物权归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，具有物权公示效力。简单来说，备案是合同信息登记，而登记是权利确认。

问：查询不到房产备案信息怎么办？

答：如果查询不到房产备案信息，可能是由于信息输入错误、查询系统暂时故障或该房产确实未进行备案。建议先核对输入信息的准确性，稍后重试；如仍无法查询，可携带相关证明材料前往不动产登记中心现场咨询。

问：外地人可以查询深圳的房产备案信息吗？

答：可以。外地人可通过线上渠道查询深圳房产备案信息，但需要提供准确的房产信息和产权人信息。如需线下查询，需携带本人有效身份证件前往不动产登记中心。

通过以上方法，您可以便捷地查询深圳房产备案信息，确保房产交易的安全和合法性。在进行房产交易或处理相关事务时，务必核实房产的备案状态，以保障自身权益不受侵害。